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Documentação técnica para reformas prediais

Tenha os documentos para liberar sua reforma perante o condomínio (Plano de Reforma e ART) em até 24 horas.

Solicite Agora Seu Orçamento Resposta no mesmo dia útil · Atendimento presencial ou remoto
Plano de Reforma Liberado em 24 horas

Valores a partir de R$ 199,90.

Possibilidade de atendimento em todo o Brasil.

+100

Atendimentos nos últimos três meses

24h

Prazo médio para entrega do Plano de Reforma e ART

100%

Atendimento personalizado, conforme o caso

O síndico exigiu a ART para sua reforma? Por que isso ocorre?

De acordo com o Código Civil (Lei nº 10.406/2002), tanto os responsáveis legais de edificações quanto os síndicos possuem obrigações a serem cumpridas. No caso do síndico, ele possui diversas competências legais e responsabilidades perante a administração do condomínio, podendo até responder criminalmente por omissões na execução de seus serviços. Por questões de segurança e de preservação da perfeita funcionalidade da edificação multifamiliar, quando ocorrem obras de reforma que apresentam possibilidade de comprometer sistemas, subsistemas, estruturas ou áreas comuns do condomínio, o síndico exige a participação de profissional habilitado no planejamento da referida reforma, conforme normas técnicas de engenharia, a fim de ter segurança jurídica em sua administração.

Além disso, a NBR 16.280/2024 — norma técnica que rege o assunto — também estabelece as responsabilidades do condomínio perante as reformas prediais, inclusive com a exigência de apresentação do Plano de Reforma elaborado por profissional legalmente habilitado, a fim de resguardar questões de segurança e evitar impactos que afetem os usuários da edificação como um todo.

Processo

Como funciona nosso atendimento para liberação de sua obra de reforma

01

Contato sem compromisso

Entre em contato via WhatsApp e nos informe sua localidade, descreva o tipo de reforma a ser realizada e as exigências do condomínio. No mesmo dia ou no dia seguinte, solicitaremos alguns dados necessários e apresentaremos nossa proposta comercial para sanar as exigências do condomínio (a partir de R$ 199,90).

02

Vistoria da edificação

Após o aceite da proposta e uma rápida formalização da contratação, realizamos uma vistoria na edificação — presencial ou por videochamada, conforme o acordado — para coleta de dados sobre a reforma, análise técnica e posterior elaboração do Plano de Reforma, cumprindo os requisitos da NBR 16.280/2024 e demais normas necessárias.

03

Entrega dos documentos

Entregamos os serviços contratados de forma ágil. O Plano de Reforma e a devida ART são assinados digitalmente (PDF), com tramitação via WhatsApp ou e-mail. Caso o condomínio solicite documentos ou procedimentos adicionais de nossa responsabilidade, resolvemos rapidamente.

Segurança jurídica

Sua reforma legalmente protegida

Segurança jurídica do responsável legal da edificação e do síndico.

Plano de Reforma elaborado por profissional legalmente habilitado, conforme a NBR 16.280/2024.

ART devidamente registrada no CREA.

Suporte até o final de sua obra de reforma.

Investimento

Quanto custa a documentação técnica para liberar minha reforma?

A definição do valor depende das exigências específicas do seu condomínio, do tamanho e do tipo da edificação e da complexidade da sua reforma. Entre em contato e solicite um orçamento personalizado.

Serviços a partir de

R$ 199,90

O que está incluso?

  • Plano de Reforma, conforme a NBR 16.280/2024
  • ART do serviço contratado
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Abrangência

Principais obras de reforma que exigem documentação técnica

Substituição de pisos e revestimentos
Demolição de paredes
Aberturas de vão em paredes
Aumento de carga nas instalações elétricas

Não vendemos "ART"

Existe no mercado a venda de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) por parte de alguns "caneteiros", prática considerada uma infração ética chamada "acobertamento profissional" — quando o engenheiro emite o documento sem nunca ter realizado nenhum serviço técnico.

Aqui trabalhamos com ética, e entregamos nossos serviços conforme o que é exigido pelas normas técnicas de engenharia.

Dúvidas frequentes

Perguntas Frequentes

Preciso de ART para substituir os pisos de meu apartamento?
Sim. Embora esse tipo de serviço seja considerado de baixo impacto durante uma reforma predial, há necessidade de um planejamento técnico de profissional habilitado, a fim de discriminar o cumprimento de precauções e requisitos técnicos que visem a execução correta e segura dos serviços, evitando danos em áreas comuns, unidades adjacentes e danos gerais que comprometam a segurança da edificação como um todo. A ART é o documento que só pode ser emitido por profissional habilitado (Engenheiro Civil, neste caso) que atesta ter havido esse planejamento técnico, dando respaldo legal e segurança jurídica aos envolvidos.
Preciso de ART para derrubar uma parede e ampliar o espaço?
Sim. Esse tipo de serviço apresenta o maior grau de risco durante uma reforma predial, pois elementos estruturais podem ser danificados durante a demolição, acarretando danos que comprometem a segurança da edificação como um todo — podendo, em casos extremos, ocasionar colapso e perda de vidas. Por isso, essa intervenção requer planejamento técnico de profissional habilitado, seguindo os requisitos da NBR 16.280/2024 e demais normas, a fim de resguardar o responsável legal da edificação e o síndico do condomínio.
Sou obrigado a ter uma ART para a reforma do meu apartamento?
Depende. Alguns serviços mais simples não exigem ART de profissional habilitado, como pintura de paredes, troca de torneiras ou pequenos reparos elétricos. A ART é o documento que oferece respaldo legal e segurança jurídica para reformas que podem ocasionar aumento de carga na estrutura, demolições com risco de danos a elementos estruturais, ou interferências em áreas comuns e unidades vizinhas. Em caso de dúvida, entre em contato com um profissional habilitado ou converse com seu síndico.
Quanto custa uma ART?
O que define o valor investido é a carga de hora técnica dedicada pelo profissional habilitado para análise e planejamento da reforma — a ART é apenas o documento emitido após a execução desse serviço. Nossos valores variam conforme a carga horária demandada para a análise e elaboração do Plano de Reforma com a devida ART, com valores totais a partir de R$ 199,90.
Qual o prazo para a emissão da ART?
Em até 24 horas você recebe o Plano de Reforma e a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) desse serviço.
O engenheiro acompanha a obra durante a execução?
O acompanhamento de obra é um complemento ao serviço de elaboração do Plano de Reforma e deve ser contratado à parte. O serviço de elaboração do Plano de Reforma, com a devida emissão da ART, atesta perante o condomínio que houve planejamento técnico da reforma. Os demais profissionais contratados para executar os serviços devem seguir fielmente o Plano de Reforma elaborado pelo profissional habilitado que emitiu a ART.
Vocês atendem em todo o Brasil?
Sim. Atendemos todo o Brasil, de forma presencial ou 100% online, quando possível.
O que é um Plano de Reforma?
É um documento elaborado por profissional habilitado (Engenheiro Civil ou Arquiteto) antes do início de uma obra de reforma, apresentando a descrição de impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos e demais elementos da edificação, além dos parâmetros técnicos que devem ser seguidos durante a execução dos serviços. O documento é encaminhado ao responsável legal da edificação em comunicado formal, para ciência antes do início da obra, e deve ser acompanhado da devida ART.
Como funciona o pagamento pelos serviços?
O pagamento é realizado via Pix, seguindo os acordos contratuais, com total segurança jurídica para nossos clientes.